【 앵커 】

얼어붙었던 부동산 시장에 다소 온기가 돌면서 서울 아파트 매매 거래량이 1년 전과 비교해 5배 가까이 껑충 뛰었습니다.

하지만 빌라나 다가구, 오피스텔 등 이른바 '비아파트' 시장은 여전히 침체를 겪고 있는데요.

특히 지난해 전세사기 사태의 진원지인 서울 강서·양천지역의 빌라촌은 극도의 거래 절벽 상태가 이어지고 있습니다.

이강훈 기자가 현장 취재했습니다.

【 기자 】

지난해 전세사기, 깡통전세 사고가 집중 발생한 서울 양천구 신월동.

낮시간 공인중개사무소를 돌아보니 손님이 있는 곳을 찾기가 힘듭니다.

"예년 같았으면 가을 이사철에 속하는 성수기이지만, 이 지역의 빌라 매매·전세 거래는 꽁꽁 얼어붙은 상태입니다."

신월동의 다세대·연립주택은 2년 전엔 한 달에 160건 넘게 매매되기도 했는데, 최근엔 월 20~30건을 간신히 채우고 있습니다.

한때 월 150건을 넘겼던 전세 거래도 최근엔 60건 대에 머물고 있습니다.

【 인터뷰 】 김옥순 / 한국공인중개사협회 서울남부지부 양천지회장
"부동산 경기가 활성화됐었을 때에 비하면 거래량이 10분의 1도 안 되죠. (전에는)한 달에 한두 건 거래했던 상황이라면 (지금은) 1년에 한두 건 할까요? 거의 없어요. 거의 실종이라고 보시면 돼요. 저희도 참 답답하고 힘들죠."

찾는 이가 없으니 빌라 가격은 계속 떨어져, 당초 2억 7,000만 원에 나왔던 한 매물은 2억 원까지 호가가 떨어졌습니다.

깡통전세 사태가 빚은 빌라 기피 심리가 상당 부분 영향을 주고 있다는 해석입니다.

【 인터뷰 】 김옥순 / 한국공인중개사협회 서울남부지부 양천지회장
"그게 영향이 없을 수 없죠. 이미지 각인이 사람들한테 돼버렸고, 워낙 대대적으로 뉴스에서 나와서 사람들이 그렇게 인식을 많이 하니까요. 깡통전세의 이유가 전혀 없다고 할 수는 없어요. 영향은 당연히 미치죠."

지난해 서울에서 전세보증사고가 가장 많이 발생한 강서구 화곡동은 보통 월 200~300건의 빌라 매매 거래가 나왔지만, 최근엔 월 100건 대에 머물고 있습니다.

매월 500건 안팎 나오던 전세 거래도 최근엔 300건 대로 저조합니다.

화곡동의 침체는 이른바 빌라왕 문제와 엮였던 신축빌라 영역에서 두드러집니다.

【 인터뷰 】 김상우 / 한국공인중개사협회 서울남부지부 강서구지회 부지회장
"지금 신축 빌라는 거의 거래가 없어요. 만약 거래가 된다면 구옥 빌라, 옛날 빌라들, 전용면적이 좀 넓은 것들, 몇 년 된 것들. 그런 것들은 꾸준히 거래가 되고 있어요. 그런데 예년보다는 못하죠. 그래서 사실은 부동산들이 많이 힘들어요."

심지어 경매시장에 나온 초저가 매물도 외면을 받으면서 시세가 고점에서 80％ 이상 대폭락한 매물도 속출했습니다.

유찰을 거듭하다 보증기관 마저 대항력을 포기한 서울시내 경매 물건 60여 건 중 '3분의 2'인 40여 건이 화곡동에서 나왔습니다.

현재 화곡동과 신월동은 곳곳에서 신통기획이나 모아타운 등 재개발이 추진되고 있지만, 이 역시 투자성 매수 수요를 끌어당기기엔 역부족입니다.

【 인터뷰 】 김옥순 / 한국공인중개사협회 서울남부지부 양천지회장
"예전 같으면 조금만 이슈만 있어도 막 투자자들이 몰리고 막 이렇게 좋은 매물 있으면 연결해달라고 저희들한테 따로 부탁하시는 분들도 있었는데, 개발 계획들이 발표돼도 움직임이 없는 게 저희도 이상할 정도예요."

【 인터뷰 】 김상우 / 한국공인중개사협회 서울남부지부 강서구지회 부지회장
"부동산 경기 하락으로 인해 고객들이 좀 관망하는 거죠. 만약 여기에 재건축이 된다고 해도 아파트 가격 호황기 때처럼 마치 로또에 당첨된 것 같은 느낌이 아무래도 좀 덜해지다 보니까 예전보다는 관심들이 좀 적어진 건 사실이에요."

이러한 상황은 장기간 지속될 것이란 관측이 지배적입니다.

위축된 빌라 전세 수요가 살아나지 않는 한, 매매 거래도 침체를 피할 수 없다는 진단입니다.

【 인터뷰 】 박원갑 / KB국민은행 부동산수석전문위원
"집주인이 기존 전세 세입자를 내보내려면 새 전세 세입자가 들어와야 하는데 세입자는 깡통전세 공포로 월세를 원하다 보니 집주인과 세입자 간 수급 불일치 현상이 나타나고 있고요. 전세 세입자를 구하기 어려우니 갭투자도 쉽지 않은 상황입니다. 그래서 비아파트는 매매든, 전세든 당분간 불황이 지속될 것으로 예상됩니다."

때문에 서울 아파트와 빌라 시장은 당분간 큰 온도차를 보이는 가운데, 빌라 전세 기피에 따른 월세 강세 현상도 한동안 이어질 것이란 전망입니다.

TBS 이강훈입니다.