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서울 아파트 준월세 비중 계속 늘어…작년 55％까지 상승

김종민 기자

kjm9416@tbs.seoul.kr

2026-01-20 11:47

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  • 서울 임대차 시장에서 준전세 대비 월세 부담이 상대적으로 큰 준월세 비중이 커지고 있습니다.

    부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비중이 해마다 늘고 있다고 밝혔습니다.

    연도별로 보면, 2022년 51％에서 2023년 54％, 2024년 54％, 지난해에는 55％로 계속 확대됐습니다.

    준월세는 보증금이 월세의 12∼240배에 해당하는 임대차 계약 형태입니다.

    반면 전세보증금이 월세의 240배를 초과해 상대적으로 전세 성격이 강한 준전세는 2023년 42％에서 2024년 41％, 2025년 40％로 감소세를 이어가고 있습니다.

    부동산R114는 전세대출에 대한 금융 규제 강화로 세입자 자금 조달 여건이 악화했고, 일정 수준 보증금을 유지한 채 월세를 병행하는 계약을 선택하는 흐름이 나타난다고 분석했습니다.
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